税理士が相続税を計算する際の論点として「財産評価」というものがあります。
※要は、その財産がいくらになるかを計算することです。
同じ財産でも、税理士によって計算結果が異なる事があります。
その最たるものが「土地評価」です。
土地評価を行う際には、土地の大きさ（各辺の長さ）を測ることになります。
その際は「三角スケール」を使うと便利です。
今回は「三角スケール」について考えてみました。
※10年くらい使っている三角スケール。
三角スケールとは、どのようなものか？
三角スケールとは、設計図面、建築図面、土地図面といった図面の長さを測る文房具です。
税理士が土地評価をする際は、このように図面（公図、測量図、住宅地図等）にあてて使います。
この写真では、三角スケールの「1/250」の部分をあてて、長さを測っています。
三角スケールを使ったことがある方なら分かるのですが、三角スケールは普通の定規とは違って平らではなく三角形になっていて、ころがすとそれぞれ違う縮尺が現れます。
※上から見ると、こんな感じになっています。
私が使っている三角スケールは、次のようなものです。
※私はだいぶ前に買いましたが、現在も、ほぼ同じモデルが発売されています。
ちなみに、15㎝モデルがベストだと思います。
（30㎝だと長すぎますので）
この三角スケールには、次の縮尺が刻印されています。
- 1/100
- 1/200
- 1/300
- 1/250
- 1/500
- 1/600
そして、公図や測量図にも、縮尺が記載されています。
多くの測量図は「1/250」です。
ですので、まずはその図面の縮尺を確認し、その縮尺と同じ面の三角スケールをあて、長さを測ることになります。
三角スケールで事前に見当をつけてから調査する
測量図は（当たり前ですが）きちんと測量していますから、三角スケールで計れば、当然長さは合います。
ですが、測量図がない場合は、どうすればいいのでしょうか？
この場合、「今ある資料（公図、住宅地図等）＋三角スケール＋現地での簡易調査」の3つで対応することになります。
例えば、公図をもとに評価する場合、まずは公図の縮尺を確認します。
この公図は「1/600」となっていました。
そして、公図に三角スケールの「1/600」面をあてて、その土地の各辺のだいたいの長さを確認し、公図に書き込んでおきます。
そして、現地調査で、次のような計測器具を使って簡易調査します。
※計れる部分は限られますが･･･。
※ウオーキングメジャー（通称「コロコロ」）
こちらを道路にコロコロあてて、間口距離等を測定することになります。
※レーザー計測器
敷地内の庭で、雑草や庭石等がある場合、コロコロでは対応できないので、レーザー計測器を使う場合もあります。
※ただし、雨のときや、遠すぎるときは、レーザーが届かないので、計るのが難しいときがありますが。
※マグネシウムメジャー
ウオーキングメジャーや、レーザー計測器で計れない部分があることもありますから、普通のメジャーも必要になるかもしれません。
また、そもそも、これら計測器で計れない場所もあります。
例えば、私道奥にあるご自宅の間口、奥行距離などです。
これらは、その評価対象地（被相続人が持っていた土地）について、その相続人の許可を頂いていても、あんまり長く居ますと、周辺の人から怪しまれます(^^)
※「あなた、何してるの？」みたいな感じで怪しまれます(^_^)
そんな場合は、短時間で終わらせるために、側溝を一つだけ計って、あとは側溝の数を数えて長さを出す、といった方法もあります。
※側溝とは、このようなものです。
土地評価で三角スケールは必須
三角スケールの必要性を確認してきました。
三角スケールで事前に見当（見込み）をつけておけば、現地調査、役所調査もはかどりますので、オススメです。
以前、私が駆け出しのころ、三角スケールという存在を知らず、普通の定規で計算していたときがありました。
※例えば「この公図は1/600で、定規で測ったら1.5㎝だから、9メートルか？」といったようにです。
三角スケールは、他の業種の方（土地家屋調査士先生、設計士先生、不動産屋の営業マン）も持っています。
値段も安いので、相続税計算をされる方でお持ちでない税理士先生は、これを機に買われてみてはいかがでしょうか？
壊れないので、一生使えますし、何より土地評価の間違いを減らせますので。